企业只能按工程进度

2020-07-17 16:41

《办法》将“管住而不管死”开发商的资金流动。对预售款的35%,由市房地产市场管理中心进行重点监管,这部分必须用于工程建设,企业只能按工程进度,在取得预售许可后1个月、结构封顶、竣工验收、完成房屋所有权初始登记等4个节点,按指定比例申请使用。

去年,武汉市商品房总销售额约900亿元。如果以此为参照,按35%的比例进入重点监管账户计算,全市一年被纳入监管的预售资金多达300多亿元。如此巨额款项被限制使用,对楼市会产生怎样的影响?

订金、认筹金一开始不属房价款,由购房者与开发商约定。购房合同签定后,订金、认筹金会转为房价款,进入监管范围。两种方式入账:开发商在监管账户中补缴这一部分,或退还给购房者,购房者再一起打进监管账户。

克而瑞华中区总裁吴洋认为,这项政策对开发商实力的要求更高了。那些本身没有什么自有资金,主要靠银行贷款、预售回款等“金融杠杆”获取暴利的开发商,再也玩不转了。

市房管局表示,一些大型开发商在外地有过被监管的经历,不担心受约束;中等开发商面临洗牌;实力弱小者可能退出市场。广东已实施监管上十年,开发企业稳定在300多家。武汉注册开发商就达到1700多家。预计《办法》实施后,注册企业将减少,规范性将提高。

10月1日起,武汉新取得预售许可证的商品房项目,不能直接收取购房预售款。由购房者将钱存入银行监管账户,以保证项目工程建设开支,避免开发商挪作他用。

亿房研究中心主任明晶晶认为,在楼市宏观调控中,有些小开发商可能因为撑不住了,发生不履行购房合同,甚至卷走预售款“跑路”的现象。而预售资金监管制度实施后,房管部门管住了预售款,就能预判和防范此类风险,保障购房者权益。(明眺生)

监管账户设有专用pos机,比普通pos机多一个合同编号功能。购房者可在商品房预售证和购房合同中找到监管账户信息,按合同约定的交款方式和时限,凭新建商品房预售资金缴款通知书,通过专用pos机,将房价款直接存入对应的监管账户。开发商不得直接收取任何性质的房价款,凭专用pos机签单,为购房者换领发票。

10月1日后核发的商品房预售许可证,将载明资金监管账号。取得预售证的项目,必须在购房合同中注明监管账户和监管账号信息。购房者签合同时最好仔细核对,保障自己的房款安全。付款时,通过专用pos机将钱存入监管账户。

《武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法》10月1日起实施。昨天,市房管局介绍,预售资金约占开发商所有资金来源的50%,按规定,应用于支付项目工程建设等费用。但有些开发商将这笔钱拿去开矿、做其他买卖等等,挪用现象时有发生,导致项目停工烂尾、延期交房、延期办证,侵犯了购房者权益。

中国指数院华中分院研究副总监李国政说,期房预售潜藏着一大风险,就是开发商因资金链断裂,使期房成为烂尾楼。而据以往案例,开发商资金断裂,往往是随意挪用预售款所致。通过对开发商的预售款进行监管,按照工程进度拨款,能最大限度地防止烂尾楼的出现。退一万步说,即使出现烂尾楼,如果被监管的账户上有钱,政府还可将烂尾楼交给其他公司完成。